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    　實價登錄不僅是房價的一面「照妖鏡」，更打開台灣不動產交易市場「潘朵拉的盒子」！原來，在政府祭出一連串的打房政策下，全台不動產市場1年還有高達4~5兆元的交易規模，看到如此龐大的經濟活動，政府打房真的下得了重手嗎？

    　在實價登錄未上路之前，全台房市交易規模只能從每月公布的建物移轉棟數一窺端倪，也因為只看到成交件數，卻看不到成交金額，使得以往房市交易總是見樹不見林，實際交易金額始終蒙上神祕面紗。

    　實價登錄後面紗被掀起來，今年上半年，全台不動產交易就已高達2兆元，平均單月交易金額超過3,000億元，預估全年將上看4~5兆元；而去年台灣全年GDP為14兆421億元，兩相對照下，國內房地產市場規模約為GDP的3成至三分之一，充分展現其火車頭產業的份量。

    　此外，根據央行統計，國內全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5,147億元，占GDP比重為36％，若再加上建築貸款（土建融資）餘額1兆4,790億元，合計不動產授信餘額達6兆9,937億元，占GDP比重達45.6％。

    　以國內不動產交易規模及授信金額來看，房地產對國內金融、經濟體系可說是牽一髮動全身，而政府面對高房價的民怨，對房市政策恐怕只有「抓太鬆怕飛、捏太緊怕死」的無奈。

    　美國實施QE後熱錢流竄、長期利率維持低檔、遺增稅降低後海外資金回流、加上1年期存款利率才1.36％，這些都是造成資金流向不動產的主要原因。

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